开发商降价现象愈演愈烈，甚至部分银行也变相对开发商“补贴”。记者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面积环比增长到16万平方米，而且目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域。业内人士表示由于信贷对于刚性需求购房的支撑会保持延续甚至持续加强，对刚需来说是购房的大好时机。

楼市不改降价趋势

据德佑地产市场中心监测数据显示：上周全市商品住宅成交面积为16.06万平方米，环比前周上涨7.50%；成交套数1379套，环比上涨4.55%，全市商品住宅成交均价为21791元/平方米，环比前周上涨5.34%。

而上周全市商品房供应面积为25.85万平方米，环比前周上涨136.29%；其中，商品住宅新增供应面积为11.64万平方米，环比前周上涨150.32%。上周商品房及商品住宅供应面积处于上升趋势。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域。普通住宅标准的调整及首套房利率的优惠与开发商以价换量的销售模式相契合，从而促成了刚需置业者的购房的成交量，出现成交回暖的迹象。但是目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者还是持观望的态度。

银行变相“补贴”

“说实话现在银行比开发商还对卖房着急。”一家中资银行的公司银行部副总经理告诉记者，银行在2009年楼市最火爆时期对开发商大量放贷，按照房地产开发贷款通常3年左右的期限，大量贷款即将在今年陆续到期。但现实却是开发商在今年春节前的去库存情况并不乐观，这意味着不少开发商很可能因为无法回笼资金而难以按期向银行还贷。

以上公司银行部副总经理介绍，银行为帮助开发商尽快去库存，变相向开发商“补贴”，以增加房价下降空间吸引购房者。一般来说，银行的具体操作方法是规定开发商只要能够按期还贷，那么可以在原有的贷款利息上给予一定幅度减少，实际上可以使房价在开发商已经打折的情况下还有5%左右的降价空间。

“与其向开发商收不回贷款，不如少收一点利息。”另一家股份制银行的上海分行高管无奈地表示，无法按期收回贷款对银行和开发商来说无疑是“两败俱伤”，一方面开发商面临资金链断裂，另一方面银行的不良贷款余额和不良贷款率也都面临上升的压力。

刚需迎购房好时机

记者昨日从沪上多家银行获悉，个人首套住宅贷款的具体优惠幅度要看房源是否为新房，贷款总额以及申请年限来综合判断。另外记者从沪上部分中介了解到，目前不管是中资银行还是外资银行，首套房利率基本按照基准利率执行，但优质客户普遍已经可以申请到9折优惠。

德佑地产副总经理罗亚东分析，随着两会的召开，房地产调控的各种信号已经基本完全释放，那从今年宏观调控的整体思路来讲依然是抑制投资和投机性需求，促进房价合理回归，同时要充分保障刚性需求的购房要求，予以各方面政策的相关支持。

“而在限购政策暂时短期内无法退出市场的情况下，从限贷上面予以放松，包括额度的支持和利率的下降，都能对刚性需求很好的支持，也是对宏观调控政策的积极回应。”罗亚东对记者表示，并且央行也明确要求各大商业银行支持鼓励首次信贷购房置业的要求。由于信贷对于刚性需求购房的支撑会保持延续甚至持续加强，对刚需来说是购房的大好时机。