四川友华置地副总经理、华商置业总经理 白新民
华商·国际城
华商·国际城（受访者供图）
冬日的阳光透过玻璃窗，洒在华商置业会议室里。在明媚的早晨，华西城市读本记者对四川友华置地副总经理、华商置业总经理白新民进行了采访。
对于南湖城市综合体，相信自贡市民并不陌生。这个占地面积约400余亩，预计总投资逾30亿元的南湖城市综合体，有哪些特色优势？将给自贡城市、自贡人居环境带来哪些改变？本次访谈将让大家更了解、贴近南湖城市综合体。
商业中心转移汇东商圈和五星街撑起繁华
在白新民的记忆里，新街、十字口是解放以来自贡城市绝对的商业中心。上世纪80年代末到90年代初，随着大洋商场、九鼎百货等大型商场的入驻，自贡城市商业中心开始向五星街东方广场一带转移。
而雄飞假日广场、温州商城开业后，十字口商圈逐步衰落。2000年初，在新一轮城市开发进程中，泰丰大厦、人人乐、苏宁电器(002024,股吧)等相继入驻，自贡城市商业中心逐渐向汇东新城转移。而近年来，百盛商场、沃尔玛百货、新美国际商城的相继落户，更丰富、拓展了汇东商圈的范围。自此，汇东商圈和五星街东方广场商圈，各自支撑起新老城区的繁华。
精准把握形势南湖新城配套主城区
作为汇东新区的延伸和补充，南湖新城承载着完善主城区城市功能配套的重要职能。在未来20年里，南湖新城将成为以商贸、行政办公、文化、体育为主，集生活居住、旅游休闲为一体的综合性城市项目。
2011年初，四川友华置地联手大商集团，组建华商置业有限公司，在高新区南湖片区核心位置，联袂打造拟占地400余亩，集大型商业中心、商业步行街区、差异化特色化的专业卖场、星级或特色酒店、泛商业公寓酒店、甲级或专业化写字楼群、3D影院等休闲娱乐场所、高档住宅区为一体的南湖城市综合体。然而，这个看似冒险的决定背后，是对时代脉搏、形势政策、市政规划的精准把握。
楼市发动机华商·国际城应运而生
继工业化、市场化之后，城市化已成为推动经济社会发展的巨大引擎。根据《2012年社会蓝皮书》，截至 2011 年，全国城镇人口占总人口的比重，数千年来首次超过农业人口，达到50%以上。这意味着，我国开始进入以 城 市 社 会 为 主 的 新 成 长 阶段。但是在白新民看来，按照目前每年1.2%的增幅，我国的城市化水平要达到 70%，还需 10—20 年的时间。未来 10 年，房产需求将超过 120 亿平方米。“城市化进程仍是楼市发动机。”白新民说。
着眼自贡，加快城市化进程，打造“双百”城市，仍是“十二五”规划的重中之重。随着城市化进程的不断加快，在不久的将来，南湖新城预计将吸引汇东、沿滩新城近40万常住人口。在这个新开发的区域，也迫切需要一个能够代表城市形象，代表商业生气，提高市民生活水平的新兴商业综合体的出现。于是，华商·国际城应运而生。
城市会客厅华商·国际城填补空白
华商·国际城位于南湖新城核心位置，项目占地约400余亩，其中商业部分299亩，住宅108亩，总建筑面积约88万平方米，预计投资逾30亿元。项目东西两端连接南湖生态公园和高峰公园，毗邻南湖体育中心、大型盐卤浴、彩灯大世界、旅游集散中心等高端商业休闲旅游项目；周边围绕高端商业、品质办公、高尚住宅、会展会议、休闲旅游等开发项目集群，形成了整体的商业效应和强力的消费辐射功能。
“华商·国际城不仅是友华置地的项目，更是自贡人民的项目，自贡市政府的项目；它不光是一个城市综合体项目，更是一个城市会客厅，一个综合性的旅游项目。”白新民如此定位华商·国际城。它的出现，填补了自贡无大型城市综合体的空白，也是对外展示、经济文化交流、商业贸易的形象窗口。
大型 Shopping Mall、步行街区、3D影院、媒体广场、数码家电广场、婚庆城、儿童主题城、专业写字楼、酒店式公寓、餐饮一条街等统一布局，避免了临街店铺、百货商场的分散布局，将一站式、体验式、情景式购物方式带给自贡市民，从而推动自贡城市、商业形态、消费方式的全面升级。
区别于其他城市综合体项目，华商·国际城十分注重对城市内涵的深度挖掘，将文化和商业有机结合，并巧妙融入自贡盐文化、彩灯文化、恐龙文化等元素。“这种深厚的历史文化积淀，是其他城市综合体项目无可比拟的”，白新民说，“文化带动商业，商业反哺文化”，希望通过对千年盐都厚重文化的深度挖掘，将南湖城市综合体打造成盐都百姓的购物天堂，川南人的休闲旅游中心。
尽可能完善将项目做到极致
“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”伴随着这句流行语，近年来城市综合体项目频频进入人们的视野。而这是否意味着城市综合体项目越多越好呢？对此，白新民为记者作了详尽的解释。
“无序的规划，野蛮的生长，是近年来城市综合体建设中面临的重要难题。”谈及二三线城市，城市综合体项目面临的机遇和挑战，白新民如是说。无序规划、重复建设和同质化竞争必将导致国家资源的巨大浪费，商家的无序竞争，企业效率低下。白新民认为，一个区域，一个城市，需要建立多少个城市综合体项目，要综合考虑现有商圈配套、人口数量、消费水平、交通区位等多种因素，而不能一味贪多，“任何市场都有其存在的客观规律，我们应该按照客观规律办事。”
“我们改变不了市场，改变不了现状，我们只有做好自己。”白新民认为，唯有将自己做到最好，将项目做到极致，才能够在激烈的市场竞争中求得生存。因此，无论是在选址、规划、招商、运营，华商·国际城都尽可能做到完善。
来源：四川在线-华西都市报
记者岳慧琼