说到友华置地，大家肯定首先想到的就是华商·国际城。眼下，华商·国际城俨然已经成为友华置地的名片。对于这个尚在襁褓中的川南首个商业巨舰，相信自贡市民并不陌生。但是，这个占地面积430余亩，预计总投资逾30亿元的“庞然大物”，将给自贡城市、自贡人居环境、市民生活方式带来哪些变化？自贡在线小编带着这个问题采访了友华置地执行总经理、华商置业总经理白新民。
四川友华置地执行总经理、华商置业总经理白新民
城市中心南移 南湖新区崛起
白新民作为一个地道的自贡人，同时也是从业已久的地产人士，见证了自贡的城市发展和中心的转移。
据他讲，解放以来，新街、十字口是自贡城市绝对的商业中心。80年代末到90年代初，随着大洋商场、九鼎百货等大型商场的相继开业，自贡城市商业中心开始向五星街——东方广场一带转移。21世纪初在雄飞假日广场、温州商城开业后，十字口商圈逐步走向萧条。
2004年开始，在新一轮城市开发浪潮中，人人乐、苏宁电器等相继入驻汇东新版十字口，自贡城市商业中心逐渐向汇东新城转移。而后，百盛商场、沃尔玛百货、新美国际商城相继落户汇东新城，更丰富并拓展了汇东商圈的范围。自此，汇东商圈和五星街——东方广场商圈，各自支撑起新老城区的繁华。
而南湖新城作为汇东新区的延伸和补充承载着完善主城区城市功能配套的重要职能。未来20年里，南湖新城将迎来高速发展的快车道，建设成以商贸、行政办公、文化、体育为主，集生活居住、旅游休闲为一体的综合性城市副中心。“这是一个属于南湖的时代，也将是友华置地的春天”，白新民指出。
强强联合 把脉城市发展
2011年初，四川友华置地联手大商集团，组建华商置业有限公司，在高新区南湖片区核心位置，联袂打造占地430余亩，集大型商业中心、商业步行街区、差异化特色化的专业卖场、星级或特色酒店、泛商业公寓酒店、专业化品质写字楼群、3D影院等休闲娱乐场所、高档住宅区为一体的一站式、体验式购物公园——南湖城市综合体。
然而，这个看似冒险的开发投资决策后面，是对时代脉搏、形势政策、市政规划、消费发展趋势的精准把脉。继工业化、市场化之后，城市化已然成为推动中国经济社会发展的巨大引擎。根据《2012年社会蓝皮书》，截止2011年，中国城镇人口占总人口的比重，数千年来首次超过农业人口，达到50%以上，我国开始进入以城市社会为主的新成长阶段。在白新民看来，按照目前每年1.2%的增幅，我国的城市化水平要达到70%，还需10—20年的时间。未来10年，房产需求将超过120亿平米。白新民带着一脸的从容和儒雅断定，“城市化和拉动内需的进程仍将是楼市更是商业地产的发展时机”。
随着城市化进程的不断加快，在不久的将来，以南湖生态为核心的周边区域预计将吸聚集40多万常住人口；眼下对自贡来讲，加快城市化进程，打造“双百”城市，仍是“十二五”规划的重中之重。意味着，“在这个新开发的区域，也迫切需要一个能够代表城市形象，代表新的商业形态，提高市民生活水平的新兴商业综合体的出现”，白新民说。也就是说，华商·国际城的开发建设是经济发展和政府规划决策必然的选择结果。
打造自贡城市会客厅 推动城市全面升级
华商.国际城位于南湖新城核心位置，项目占地约430余亩，其中商业项目占地330亩，住宅105亩，总建筑面积约88万平方米，预计投资逾30亿元。项目东西两端连接南湖生态公园和高峰公园，毗邻南湖体育中心、大型盐囟浴、彩灯大世界、旅游集散中心等高端商业休闲旅游项目；周边围绕高端商业、品质办公、高尚住宅、会展会议、休闲旅游等开发项目集群，形成了整体的商业效应和强力的消费辐射功能。
大型Shopping Mall、步行街区、星级酒店、3D影院、媒体广场、数码家电广场、婚庆城、儿童主题城、专业写字楼、酒店式公寓、餐饮一条街等统一布局，改变了临街店铺、百货商场的分散布局现状，将一站式、体验式、情景式购物方式带给自贡市民，从而推动自贡城市、商业形态、消费方式的全面升级。
“华商.国际城不仅是友华置地的项目，更是自贡人民的项目，自贡市政府的项目；它不光是一个城市综合体项目，更是一个城市会客厅，一个综合性的旅游项目”，白新民是这样定位华商·国际城的。它的出现，弥补了自贡无大型城市综合体的空白，也是对外展示、经济文化交流、商业贸易及自贡旅游的形象窗口。
当然，不是任何城市综合体都能成为城市会客厅。有别于其他城市综合体项目，华商.国际城十分注重对城市文化内涵的深层次挖掘，将文化和商业有机结合，并巧妙融入自贡盐文化、彩灯文化、恐龙文化等自贡文化符号。“这种深厚的历史文化积淀，是其他城市综合体项目无可比拟和复制的”，白新民告诉记者。“以文化带动商业，以商业促进文化”，他希望通过对千年盐都文化积淀的深层次挖掘，将这艘商业巨舰打造成盐都百姓向往的购物天堂，川南人的休闲旅游购物中心。
有序建设 做好自己
常言道：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”近年来城市综合体项目在全国各地方兴未艾。而这，是否意味着城市综合体项目越多越好呢？白新民可不这样认为，“无序的规划，野蛮的生长，是近年房地产开发和城市综合体建设中面临的突出问题。”二三线城市，城市综合体项目开发建设面临着机遇也面临着巨大的考验。“无序规划，重复建设，同质化竞争，必将导致国家资源的巨大浪费，商家的无序竞争，企业效率低下”，他认为，“一个区域，一个城市，需要建立多少个城市综合体项目， 要综合考虑现有商圈配套、人口数量、消费水平、交通区位等多种因素，而不能一味贪多”。
“任何市场都有其存在的客观规律，我们应该按照客观规律办事。”尊重客观规律，按规律办事，这是华商置业在开发南湖城市综合体中一直恪守的铁律。但白新民知道，现实生活中，城市综合体项目的盲目扩张、商家恶性竞争依然存在，“我们改变不了市场，改变不了现状，我们只有做好自己。”他认为，唯有将自己做到最好，将项目做到极致，才能够在激烈的市场竞争中求得生存发展之地。因此，无论是在选址、规划、招商、运营，华商.国际城都以最大努力做到尽善尽美。据白新民透露，华商·国际城在前期统筹招商过程中就曾反复推敲多次，按既定的开发目标，守规则、讲程序、求质量、抓创新，努力将华商国际城打造成自贡的城市客厅和新商业中心。
转自：西秦会馆