华商·国际城执行总经理杨溢

    作为川南地区首个集休闲、购物、文化体育、观光旅游、娱乐餐饮、办公商务、居住功能于一体的“城市中心一站式休闲娱乐购物公园”的华商·国际城一直备受市场关注和期待。5月3日，公园里高端生活品鉴会暨华商·国际城一期二批次项目推介会圆满举行；随着市场对其项目的热捧，华商·国际城带来自贡新未来的商业大幕已经缓缓拉开，未来华商·国际城还将带来怎样的“精彩演出”？华商·国际城执行总经理杨溢接受本报专访，对华商·国际城的未来和商业潜力进行全面解读。

    24小时繁华城市商业的“聚宝盆”

    随着欧尚超市、奥特莱斯、苏宁云商、IMAX影院、希尔顿花园酒店等主力店纷纷“落子”华商·国际城，其一站式购物体验理念下的商业“聚宝盆”效应也开始逐步显现。

    华商·国际城执行总经理杨溢介绍说，人气带动商气、商气带来繁荣与财富，仅以这些主力店产生的人气吸附效应就能看的出未来华商·国际城的未来巨大的商业潜力，据保守估计欧尚超市仅第一年将带来200—400万人次，奥特莱斯每年将带来 200 万人次，而IMAX影院更不用说，哪里有IMAX影院哪里就是人气最旺的地方。

    “我们的定位是一站式购物体验，有了这些主力店还远远不够，将围绕这些主力店进行最科学的商业布局，主力店、次主力店、辅助店进行商业的相互关联、相互辐射，形成组合式消费，一站式消费。”杨溢说，未来在华商·国际城不仅能在川南美食坊吃到最地道的盐帮菜，还能在诸如星巴克等知名清餐饮享受惬意时光；不仅能在奥特莱斯买到一线品牌1－6折正品与工厂店产品，还能买到像H&M、ZARA等快时尚品牌，华商国际城还将拥有全球知名连锁酒店、商务酒店、品类齐全的数码广场、下沉式淘宝街、室内外全天候的主题儿童乐园、屋顶式运动场、量贩KTV及健身、保健等诸多休闲娱乐消费场所，真正的成为“快乐大本营、全家总动员”，打造一个全业态、全时段的城市新商圈。

    据了解，华商·国际城一期川南美食坊、数码广场已经进入外墙装修阶段，并将开始进入电梯安装与公共区域的商业空间装饰阶段；IMAX、奥特莱斯、精品百货等土建工程已完成50%以上的工作量；配套的道路、广场等也按预设项目节点有序推进；欧尚超市最快也将在明年早些时候动工。

    打造品质高端华宅华商·公园里将对业主进行“保价公证”

    日前，作为华商·国际城业态之一住宅项目华商·公园里一期一批次亮相以来，作为自贡楼市稀缺的差异化产品，其高端华宅的定位一经推出就备受市场关注。

    “虽然华商·公园里受到市场热捧，但自贡市民对于综合体配套的住宅项目未来的巨大潜力认识还远远不够。”杨溢分析说，城市综合体中的住宅售价都要明显高于周边项目，即便是出租，租金也要高出10% ~15%；而未来的升值则不可限量。华商·公园里未来的巨大潜力将随着华商·国际城的投入运营得到逐步显现。

    “选房子，就是选地段、选环境、选邻居。我们打造的是具有品质的差异化产品，定位是与城市综合体价值相符的客户群。”杨溢说，目前华商·公园里的目前房价和周边楼盘基本持平，在目前自贡楼市竞争激烈的情况下，华商·公园里的售价将会持续上扬；我们将对已购买的业主进行“保价公证”，如果存在降价，公司将对前期已购买的业主进行补偿，这也开创了自贡楼市的先河。

    运营百年商脉全球五大行仲量联行合作管理

    “华商·国际城作为一艘商业航母，打造的不是一个简单的综合体项目，而是运营是一条充满人气、商气、财气的商脉。”杨溢表示，作为商业项目来讲，商业运营才是决定一个商业项目投资是否成功的关键，华商·国际城在商业运营上将吸取全球最先进的管理运营理念，不惜重金邀请世界知名的管理运营团队进行合作，全球五大行之一的仲量联行已成为华商·国际城的商业管理合作方。

    据了解，仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。在中国，仲量联行在80多个城市为不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主提供服务。日前，仲量联行已连续第七年入选美国道德村协会“全球最具商业道德企业”榜单。

    “华商·国际城在商业运营上将把持续繁荣这一理念贯穿到每一个细节，让无论是主力店、次主力店还是小铺，在我们的统一规划、统一设计、统一建设、统一管理、统一运营前提之下，才能发挥出综合体的地段价值并能创造最大的经营价值。”杨溢介绍说，在华商·国际城投入运营后，我们将借助仲量联行先进的管理理念与丰富的经营实践、对大到综合体的业种业态提升、小到每一户商家来店人数、租金情况、每平米收益进行精细化的管理，帮助商家实现最大盈利。并且公司考虑到商业需要培养，在运营的前期，公司会采用让利、合作共赢的方式；与广大商家一起打造这个城市综合体”；“先繁荣发展，后互盈互利”，是吴友华董事长对我们综合体经营的指导思想。

     “我们要做的就是吸百家之长，结合自身的特点，站在城市运营和商脉运营的角度，对打造成一艘商业航母，带动整个商圈打造成一条商脉。”杨溢说，基于前期在成都航天大厦的成功合作，并鉴于仲量联行良好的职业道德与专业能力，仲量联行这样的全球顶级合作方也正是看中了华商·国际城的能力和信心，也看中了这条商脉蕴含的巨大潜力，有信心与能力与业主共同打造好这个项目；这正是双方合作的重要共识与基础”，并且双方在工程监理、专业酒店管理、融资交易、物业管理、租赁买卖等综合体所涉及诸多领域，都有合作的空间与意愿。

来源：华西城市读本